Le projet
Susciter et développer des solutions innovantes destinées à améliorer le bien-vivre des séniors : c’est tout l’objet du projet CASAH (Collectivement Agir pour la Santé des Aîné.es et leur Habitat). Lancé en 2022, il est porté par Alliade Habitat, premier bailleur social en Auvergne-Rhône-Alpes, en partenariat avec l’Institut PRÉSAGE, acteur de la recherche en santé publique, et DELPHIS, pôle R&D dédié à l’habitat social, avec le soutien de la Fondation d’entreprise pour l’innovation du Crédit Agricole Loire Haute-Loire. Ce projet expérimental (2022-2025) se déploie à Saint-Etienne (Loire) sur deux résidences gérées par Alliade Habitat.
Contexte et enjeu
En France, plus de 50% des locataires du logement social sont actuellement âgés de plus de 50 ans, et 30% d’entre eux ont 60 ans ou plus*. Le vieillissement de la population, s’il est prégnant dans le parc social, est un enjeu de société.
La majorité des personnes souhaite vivre chez elles le plus longtemps possible. Une situation qui questionne notre capacité à accueillir les plus âgé.es, aujourd’hui et demain, dans un logement qui correspond à leurs besoins.
Au-delà du logement, les interactions sociales sont essentielles au bienvivre. Alors qu’une personne âgée sur 10 ne voit quasiment plus un membre de sa famille, et que l’exclusion sociale est renforcée par les faibles revenus, la prévention de l’isolement relationnel prend toute sa place dans le développement du maintien à domicile des seniors.
Plus globalement, il s’agit de « prendre les devants » en matière de santé – physique, psychique et sociale – pour favoriser l’autonomie des personnes le plus longtemps possible, en complément d’une approche strictement curative. Face à l’allongement de l’espérance de vie, des inégalités face au bien-vieillir demeurent. Innover en faveur des aîné.es implique de soutenir chacun dans un rôle acteur de sa santé.
Orientations clés
Améliorer « l’habiter », s’intéresser à la personne comme usager de son logement, et aussi de son immeuble et de son quartier. C’est ce point de vue qu’adopte le projet CASAH pour améliorer l’autonomie et le bien-vivre des personnes âgées.
Ce projet vise à susciter et expérimenter l’innovation autour de solutions et services dédiés au maintien à domicile, adaptés aux besoins et ressources des seniors.
Il se structure autour de trois axes :
- Apporter sécurité et bien-être, confort et réconfort aux personnes dans un Habitat adapté
- Améliorer la santé, le lien social et intergénérationnel des personnes dans un Habitat ouvert aux autres
- Développer la qualité de l’environnement en prenant en compte le changement climatique, en préservant la biodiversité, et en proposant des solutions de mobilité dans la proximité
Très concrètement, plusieurs aspects sont considérés tels que :
- l’autonomie dans le logement, l’activité physique de la personne
- les services sociaux et médicaux nécessaires à une approche prévention santé
- l’aide au recours aux droits
- l’aménagement du logement, des parties communes et des abords
- le confort du logement : adaptations techniques notamment
- les aides techniques dans le logement (à distinguer des adaptations techniques)
- l’isolation phonique du logement et, plus généralement, du bâtiment
2022-23 : Diagnostic et Appel à idées
En première étape, le projet CASAH s’appuie sur un diagnostic des besoins.
- Un diagnostic technique des bâtiments et des logements des deux résidences concernées par le projet, est réalisé par Alliade Habitat en s’appuyant sur la grille d’analyse du label Habitat Senior Services®.
- Un diagnostic de santé globale des habitants est réalisé par l’Institut PRESAGE dans le cadre d’entretiens individuels avec des locataires seniors des deux résidences.
Puis, du 3 octobre 2022 au 6 mars 2023, CASAH a organisé un appel à idées. S’appuyant sur les conclusions du diagnostic, il s’est adressé aux professionnels du maintien à domicile, du lien social, de la santé et du bâtiment. Objectif : susciter une innovation intersectorielle autour de solutions et services favorisant le bien-être des personnes âgées de plus de 60 ans, locataires du parc social, à des coûts soutenables par leurs bénéficiaires et la société.
Télécharger le cahier des charges
Résultats de l’Appel à Idées : 5 solutions et services ont été sélectionnés par le Jury de l’Appel à idées CASAH, le 3 avril 2023.
2023-2024 : Expérimentations
Les solutions et services retenus par l’Appel à Idées sont expérimentés sur les deux résidences familiales intergénérationnelles gérées par Alliade Habitat, à Saint-Etienne. Leur organisation et mise en œuvre fait l’objet d’une étroite collaboration entre les porteurs de projet et l’équipe CASAH, en associant les locataires du parc.
Les deux résidences comprennent respectivement 71 et 19 logements, et 43% et 66% des titulaires du bail sont âgés de 65 ans et plus.
Site 1 : Résidence BARRA ; 1 rue Barra, Saint Etienne
Site 2 : Résidence Le Brandebourg ; 2 rue Nicolas Chaize, Saint Etienne
Découvrir les résidences (visite virtuelle)
Les expérimentations CASAH (pdf)
2024-2025 : Evaluation puis Généralisation
Les expérimentations font l’objet d’une évaluation. Les résultats sont modélisés et les bonnes pratiques partagées par CASAH dans un livre blanc.
- Le livre blanc sera diffusé auprès de l’ensemble des sociétés du groupe Action Logement et des bailleurs sociaux : 720 organismes HLM, 4,7 millions de logement, 10 millions de locataires dont 30% de plus de 60 ans.
- Le livre blanc sera également en libre accès auprès du secteur privé.
L’objectif est de soutenir la réplicabilité des bonnes pratiques :
- sur l’ensemble des résidences d’Alliade Habitat présentes sur la Loire et la Haute-Loire aptes au développement d’une offre de Maintien à Domicile des Personnes Agées (M.A.D.P.A)
- sur l’ensemble du patrimoine sur Auvergne-Rhône Alpes d’Alliade Habitat.
Les deux résidences concernées par CASAH ont vocation à devenir des plateformes de démonstration.
